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本文转自：嘉兴日报
旧房改造悄然兴起 嘉兴老房子也玩起了排队“逆袭” ■记者 苗楠钰 “我家的房子有将近30年了，想像邻居一样做做翻新，大概需要多少钱？”昨天上午，家住南湖区新兴街道的陆阿姨来到文昌路菜场旁边的“旧房改造”店铺，咨询自家老房子的翻新方案。 她发现，最近小区好几户邻居都进行了旧房改造，住了几十年的老房子直接大变样，小区周边还新开了不少写有“旧房改造”字样的门店，来来往往咨询的人也不少。 嘉兴的老房子，现在都流行排队“逆袭”吗？ 今年开始出现爆发式增长 当人们提到“老破小”，时常伴随着空间狭窄、线路老化、墙面脱落等刻板印象，但由于老城区拥有地段绝佳、交通便利、配套齐全等优点，让很多“老城土著”舍不得搬离。
今年初以来，在旧房装修改造补贴和适老化改造补贴的双重刺激下，越来越多居民选择趁热打铁，让老房子“焕新颜”。同时，随着新房交易热度下降，二手房市场热度有所上升，一些商家瞄准“老破小”民居的庞大市场，开启了差异化的竞争。 “我去年底刚刚入行的时候查过，嘉兴专门做旧房改造的只有1家公司，前段时间查已经有十几家了，今年发展真的够快！”提起旧房改造生意的突然走俏，嘉兴市振星电器有限公司的老板黄慧敏颇有感触。 黄慧敏之前一直在做厨房家电销售生意，由于实体店经营情况不理想，她选择切换到老厨房改造这一细分赛道。积攒了一些改造案例后，她在今年5月底尝试用视频号进行推广，经过几个月的运营已经拥有了5000多个粉丝。 “不管你的房子有多旧，厨房卫生间有多破，我们都能改造出你想要的效果……”打开作品详情，可以看到她的账号里几乎每条视频都有1000条左右的互动。 大量互动的背后，是嘉兴旧房改造的广阔市场。 “单单改一下厨房的墙面可以吗？” “嘉城绿都能做吗？” “海宁的小区能不能做？” …… 在她看来，政府补贴刺激了市场需求。尽管目前补贴已经结束，但还是有很多客户前来咨询，并且愿意尽快进行改造。 新入行的黄慧敏享受到了政策带来的红利，深耕旧房改造领域8年的张乃冬则有另一番体悟。 他所经营的嘉兴百变微家装从2017年起就专注于旧房改造领域，在全屋翻新、局部改造、厨卫翻新、刷新乳胶漆、水路电路焕新等方面有着丰富的经验。 “房地产市场的发展趋势，倒逼了材料商的转型。”他分析道，“国补开始以后，市场上突然多了很多竞争对手，但可喜的是我们的业务量也集中增加，为了保证质量，我们每个月只接5~7套活。” 在张乃冬看来，随着国补的停止，目前公司的订单量有所下滑，但从长期来看，还会有越来越多的材料商跨行转型下沉到旧房改造领域，让市场“卷”起来。 爆改“老破小”成为消费新潮流 在小红书App搜索“旧房改造”，成千上万条改造案例扑面而来，其中不乏嘉兴业主和装修公司的分享。 比肩新房的时尚精装修，成为旧房改造的最大看点。
张乃冬结合嘉兴实际分析发现，做旧房改造的大多数是45~65岁的人群，一部分是为了给父母居住多年的老房子进行装修，还有一部分是在子女婚前进行老房翻修，或者翻修后方便出租。 除了住宅，他还接手过很多将老小区的临街商铺，爆改成网红咖啡店的案例。在热闹的老城区过上向往的生活，成为越来越多居民的共同选择。 最近，在嘉善魏塘街道中山东路上，一家由老房子改造而成的咖啡店——“Wiggle·喂果果物咖啡”就悄然成为年轻人争相打卡的新地标。 “老街不该被忘记，它值得拥有新的生命！”主理人吕佳杰的一番话，道出了无数“老城土著”的心声。 除了年轻的主理人，借上旧房改造这波东风的，还有装配式装修。 今顶智装科技（嘉兴）有限公司总经理王盛明就瞅准了风口，将装配式装修的门店开进了主城区。 “我们目前一共有两家门店，一家在南湖区的文昌路菜场旁边，另一家在秀洲区的嘉州美都附近。”王盛明告诉记者，平时白天来门店咨询的老年人比较多，到了晚上和周末也有不少中年人前来。门店主打的72小时“极速焕新”，受到很多顾客的青睐。 前不久，王盛明刚刚为南湖区文纬里行动不便的独居老人韩老伯做完厨房改造。 韩老伯所居住的文纬里已经有25年的房龄，厨房在岁月的打磨下早已昏暗，水电也难堪重负。在社区义工的帮助下，韩老伯联系到了王盛明所在的今顶旧房焕新文昌路店，经过实地勘测，王盛明为他制定了14000多元的改造计划。 公司在王店的工厂，根据测量结果为韩老伯定制了橱柜，3天时间，韩老伯的厨房经历了一番大逆袭，加上国补的支持，韩老伯实际只花了不到10000元，就完成了这番爆改。 昨天下午，韩老伯的邻居武阿姨也来到门店咨询并签约，“同款”改造，指日可待。 “旧房改造为我们公司开辟了一条全新的发展路径，这是100%的业务增量。”王盛明自信地说，接下来公司还会计划在嘉兴主城区其他区域布局门店，助力老城区居民居住环境的“焕新”。 (责任编辑：admin) |
